Tường nhà mới xây bị thấm gây mất thẩm mỹ và tiềm ẩn nguy cơ hư hại kết cấu. Đây là một vấn đề phổ biến khiến nhiều người lo lắng khi nhận hoàn công ngôi nhà mới. MRA Group dựa vào những kinh nghiệm của các kỹ sư xây dựng lâu năm sẽ đi sâu vào những nguyên nhân và cách giải pháp hiệu quả để bảo vệ ngôi nhà bền đẹp theo thời gian.
Nội dung chính
- 1 Hiện tượng tường nhà mới xây bị thấm
- 2 Tại sao xảy ra hiện tượng tường mới xây bị thấm?
- 3 Các vị trí tường bị thấm trong nhà khác nhau
- 4 Hướng dẫn xử lý tường nhà mới xây bị thấm
- 5 Cách chống thấm hiệu quả cho tường nhà mới xây ngay từ đầu
- 6 Giải đáp thắc mắc liên quan đến hiện tượng tường nhà mới xây bị thấm
- 7 Những trường hợp thực tế gặp tình trạng tường nhà mới xây bị thấm
Hiện tượng tường nhà mới xây bị thấm
Ngôi nhà mới luôn là niềm tự hào và mơ ước của mỗi người nhưng khi xảy ra hiện tượng tường nhà mới xây bị thấm tạo nên tâm lý lo lắng và bất an. Trước hết bạn hãy xem xét phát biểu hiện tường mới xây bị thấm ra sao để xử lý kịp thời và tiết kiệm chi phí.
Xuất hiện vết ố vàng, loang nước trên bề mặt tường.
Các lớp sơn bong tróc, phồng rộp từng mảng.
Tường ẩm mốc có mùi hôi ở phía chân tường hoặc góc nhà.
Trần nhà hay khu vực gần cửa sổ bị nứt vết chân chim.
Tại sao xảy ra hiện tượng tường mới xây bị thấm?
Tình trạng tường mới xây bị thấm không phải ngẫu nhiên mà là kết quả của một hoặc nhiều sai sót khi thi công. Chúng ta cùng tìm hiểu nguyên nhân gây ra hiện tượng này.
Thi công sai quy trình chống thấm
Khi xảy ra tình trạng tường mới xây bị thấm thì nguyên nhân hàng đầu và phổ biến nhất là bỏ qua hoặc thi công sai quy trình chống thấm trên thực tế nước mưa và hơi ẩm có thể thấm qua tường gạch và vữa ở những vị trí tiếp xúc trực tiếp với môi trường. Nếu bạn xem nhẹ quá trình chống thấm cho tường mới xây sẽ xảy ra tình trạng tường bị ẩm mốc, loang lổ rất mất thẩm mỹ.
Bỏ qua thi công chống thấm cho nhà vệ sinh, sàn mái ở các vị trí từ ngoài hay chân tường tiếp giáp đất.
Thi công chống thấm sai khi về mặt còn bẩn, lồi lõm hoặc không chờ thời gian đủ khô giữa các lớp.
Sử dụng vật liệu kém chất lượng
Vữa xây và vữa trát không đạt tiêu chuẩn về tỉ lệ cát, xi măng nên vữa xốp, bám dính kém và dễ bị nước xâm nhập.
Gạch xây không đạt tiêu chuẩn như nung không đủ độ, có độ hút nước cao tạo điều kiện cho nước thẩm thấu.
Thi công kỹ thuật sai
Mạch vữa không đầy nên không lắp được các mạch gạch tạo ra khe hở để nước len lỏi.
Không xử lý các vị trí xung yếu như cổ ống xuyên tường, chân tường và các vết nứt nhỏ do lún đều không được xử lý chống thấm riêng nên nước sẽ tập trung và rò rỉ tại những điểm yếu này.
Điều kiện thời tiết không thuận lợi
Nếu thi công trong điều kiện trời mưa hoặc nắng gắt thì nước mưa sẽ làm loãng rửa còn nắng thì làm vữa khô quá nhanh. Các yếu tố này gây nứt co ngót và giảm khả năng kết dính nên tường mới xây bị thấm.
Hệ thống thoát nước không đảm bảo
Kiểm tra hệ thống thoát nước không làm thoát nước mưa kịp gây ứ động trên máy hoặc chân tường sẽ thấm dần xuống và gây ra hiện tượng tường mới xây bị thấm.
Khu vực 2 nhà liền kề sát nhau cũng gây ra hiện tượng thấm tường ở khe tiếp giáp.
Lớp sơn phủ ngoài kém
Sử dụng sơn chống thấm giả, kém chất lượng hoặc sơn trang trí để sơn cho tường ngoài nên giảm khả năng chống thấm và kháng kiềm. Chỉ sau vài tháng tường mới xây bị thấm do lớp sơn bong tróc, nước sẽ thấm trực tiếp vào tường.
Xem thêm: Chống thấm cổ ống – 5 Giải pháp toàn diện ngăn chặn thấm dột từ gốc rễ
Các vị trí tường bị thấm trong nhà khác nhau
Hiện tượng tường nhà mới xây bị thấm xảy ra ở các vị trí khác nhau và có những nguyên nhân khác biệt. Cho nên bạn cần tìm hiểu trước khi tiến hành khắc phục và xử lý.
Tường ngoài nhà thấm mưa trực tiếp vì không được che chắn đặc biệt là các bức tường ở hướng Tây.
Tường trong nhà do tường bên ngoài thấm nước vào hoặc do đường ống nước âm tường bị rò rỉ gây thấm loang.
Chân tường thấm ngược từ nền đất lên do thi công móng và dầm chưa được chống thấm kỹ.
Trần nhà thấm mưa từ mái bê tông chưa chống thấm hoặc do khe tiếp giáp mái tường nứt hở.
Hướng dẫn xử lý tường nhà mới xây bị thấm
Tùy vào vị trí và mức độ tường bị thấm mà bạn đưa ra những cách xử lý khác nhau thích hợp.
Cách xử lý chống thấm từ phía ngoài
- Vệ sinh bề mặt tường
Bằng cách cạo sạch lớp sơn cũ, rêu mốc, vữa thừa rồi sử dụng bàn chải sắc hay máy hút bụi để hút bụi bẩn bảo đảm bề mặt trơ, chắc chắn..
- Xử lý các vết nứt và những điểm xung yếu
Đục các vết nứt và làm sạch rồi trát lại bằng vữa sửa chữa chuyên dụng có phụ gia chống thấm.
Xử lý các rãnh điện, nước của ống xuyên tường bằng keo chuyên dụng hoặc vữa không co ngót.
Gia cố và chống nứt các vị trí góc tường bằng cách dán lưới thủy tinh.
- Thi công vật liệu chống thấm
Làm ẩm bề mặt tường rồi quét một lớp sơn lót hoặc chất chống thấm thẩm thấu.
Sau khi lớp lót khô tiến hành quét lớp chống thấm chính ít nhất 2 lớp. Lớp sau vuông góc với lớp trước để đảm bảo bề mặt được phủ kín hoàn toàn.
Sau khi lớp chống thấm hoàn toàn khô thì rát một lớp cửa nữa và tiến hành sơn hoàn thiện cho các bức tường bị thấm.
Cách xử lý chống thấm từ phía trong
Nếu không xử lý được từ bên ngoài do những bức tượng liền kề thì áp dụng phương pháp xử lý chống thấm ngược.
- Chuẩn bị bề mặt
Đục toàn bộ lớp vữa sơn bị tróc rồi chà sạch bề mặt tường để loại bỏ bụi bẩn.
- Phun hóa chất chống thấm
Sử dụng các loại hóa chất chống thấm thẩm thấu ngược dạng lỏng để các hóa chất này phản ứng với các thành phần trong rửa và bê tông tạo lớp tinh thể chống thấm từ bên trong.
Sau khi hóa chất thẩm thấu thấm và khô thì bạn có thể trát lại vữa và sơn hoàn thiện.
Cách chống thấm hiệu quả cho tường nhà mới xây ngay từ đầu
Người ta thường nói “phòng bệnh hơn chữa bệnh” cho nên cách chủ đầu tư nên chủ động phòng ngừa ngay từ đầu khi xây dựng để tránh tình trạng “chạy theo sửa chữa”.
- Sử dụng phụ gia chống thấm trong vữa
Chỉ cần bổ sung thêm phụ gia chống thấm khi trộn vữa trát để tăng độ bền và ngăn mao dẫn nước.
- Sơn chống thấm trước
Lăn ít nhất 2 lớp sơn chống thấm ngoài trời trước lớp sơn phủ.
Lựa chọn loại sơn chống thấm uy tín có khả năng đàn hồi và che khe nứt nhỏ.
- Chống thấm cho móng, dầm, chân tường
Sử dụng sơn chống thấm dạng lỏng bitum, sika latex trước khi xây tường.
Ở các chân tường nên sơn thêm một lớp nữa dày để tránh nước mao dẫn.
- Thi công mái, ban công chống thấm
Sử dụng màng khò nóng, sơn epoxy hoặc hóa chất thẩm thấu tinh tế để tạo lớp bảo vệ.
Tạo độ dốc sân thượng và ban công chuẩn để nước thoát nhanh và không bị đọng lại.
- Lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng
Sử dụng xi măng đúng mác, cát sạch và gạch nung đều.
Đầu tư đúng mức vào khâu vật liệu sẽ không tốn kém chi phí sửa chữa sau này.
Xem thêm: Xi măng PCB40 là gì? Phân biệt xi măng PCB40 và PC40
Giải đáp thắc mắc liên quan đến hiện tượng tường nhà mới xây bị thấm
Khi muốn chủ động phòng ngừa hay lên kế hoạch xử lý tường nhà mới xây bị thấm bạn sẽ có nhiều thắc mắc liên quan đến vấn đề này.
Nên làm gì để phòng ngừa tình trạng từ nhà mới xây bị thấm?
Lập kế hoạch chống thấm toàn diện ngay từ khi thiết kế để xác định và đưa hạng mục chống thấm vào kế hoạch phải thực hiện.
Lựa chọn nhà thầu uy tín tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật đặc biệt là ở khâu chống thấm.
Tường nhà bị thấm có nguy hiểm không?
Tường nhà bị thấm có thể ảnh hưởng đến kết cấu bên trong nếu bạn không có cách xử lý kịp thời.
Ảnh hưởng vẻ đẹp thẩm mỹ khi tường nhà loang lỗ, bong sơn, mốc đen.
Ảnh hưởng sức khỏe gây bệnh hô hấp, dị ứng.
Ảnh hưởng kết cấu khi nước ngấm lâu ngày làm gỉ sét, bê tông suy yếu.
Tốn kém chi phí sửa chữa nếu để lâu phải đục tường và xử lý lại từ đầu tốn rất nhiều lần.
Những trường hợp thực tế gặp tình trạng tường nhà mới xây bị thấm
Anh tùng chủ nhà ở quận Tân Bình chia sẻ: “Nhà phố ba tấm mới xây xong chỉ sau vài tuần đã bị thấm loang do đội thi công bỏ qua bước sơn chống thấm. Sau đó tôi phải thuê một đơn vị khác xử lý lại mất gần 20 triệu.”
Chị Hồng chủ cửa hàng vật liệu xây dựng ở quận Tân Phú chia sẻ rằng: “Nếu bạn ham rẻ lựa chọn sơn ngoại thất bình thường chỉ chênh lệch vài chục ngàn một mét vuông sẽ gặp hiện tượng tường nhà mới xây bị thấm. Để yên tâm sử dụng căn nhà vài chục năm thì nên chọn loại sơn chống thấm chính hãng có hiệu quả lâu dài.”
Như vậy, tường nhà mới xây bị thấm do nhiều nguyên nhân nhưng chủ yếu là thi công ẩu và không chống thấm chuẩn kỹ thuật ngay từ đầu. Vì vậy, bạn nên tìm hiểu nguyên nhân và áp dụng các biện pháp xử lý hiệu quả để khôi phục vẻ đẹp và sự bền vững cho công trình xây dựng. Tốt nhất là đề phòng chống thấm ngay từ đầu để tiết kiệm chi phí khắc phục và sửa chữa sau này.
