Bạn đang băn khoăn mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay có được công nhận pháp lý không? Hay muốn tìm hiểu mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay mới nhất để thực hiện đúng quy định? Bài viết dưới đây từ Mragroup sẽ giúp bạn giải đáp chi tiết về tính hợp pháp và hướng dẫn soạn mẫu giấy chuẩn theo quy định hiện hành. Cùng tìm hiểu ngay nhé!
Nội dung chính
Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay có được công nhận tính pháp lý không?
Trước khi tìm hiểu mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay mới nhất bạn cần nắm rõ liệu loại giấy tờ này có được pháp luật công nhận hay không. Câu trả lời không đơn giản là “có” hay “không”, mà còn phụ thuộc vào thời điểm giao dịch và hình thức thực hiện theo quy định pháp luật hiện hành.
Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay theo quy định của Luật Đất đai 2024
Theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý. Điều này đồng nghĩa, nếu các bên chỉ viết tay mà không thực hiện công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền, hợp đồng đó sẽ không được công nhận hợp pháp.
Tuy nhiên, quy định này không áp dụng với các tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản, bởi họ đã được pháp luật quy định riêng về hình thức giao dịch.
Trường hợp mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay vẫn có thể được công nhận
Theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, có một số trường hợp giao dịch dân sự vi phạm hình thức (chưa công chứng, chứng thực) nhưng Tòa án vẫn có thể công nhận hiệu lực. Cụ thể, nếu hợp đồng được lập bằng văn bản và các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch, ví dụ như đã giao đất, thanh toán tiền, thì Tòa án có quyền công nhận hiệu lực pháp lý của giao dịch đó.
Điều này có nghĩa là giấy chuyển nhượng đất viết tay vẫn có thể được xem là hợp pháp, nếu các bên chứng minh được việc mua bán đã diễn ra thực tế và gần hoàn tất nghĩa vụ.
Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay gồm những nội dung gì?
Để mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay được công nhận hợp pháp, cần đảm bảo có đầy đủ các nội dung sau:
- Thông tin của các bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng: ghi rõ họ tên, ngày sinh, giới tính, quốc tịch, dân tộc, số CCCD/CMND, hộ khẩu thường trú và nơi ở hiện tại.
- Thông tin thửa đất: bao gồm loại đất, diện tích, vị trí, ranh giới, số hiệu thửa đất; các dữ liệu này nên trích từ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo chính xác.
- Giá chuyển nhượng: ghi rõ bằng số và chữ, thể hiện đúng giá trị giao dịch mà hai bên thỏa thuận.
- Phương thức thanh toán: nêu rõ cách thức và thời điểm thanh toán (một lần, chia đợt, chuyển khoản hoặc tiền mặt).
- Thời hạn bàn giao đất: xác định cụ thể thời gian bên bán phải hoàn tất việc bàn giao cho bên mua.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên: quy định rõ trách nhiệm và quyền lợi của mỗi bên nhằm tránh tranh chấp sau này.
Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay mới nhất hiện nay
Hiện nay, nhiều người vẫn lựa chọn mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay để thực hiện giao dịch mua bán, đặc biệt trong trường hợp chưa kịp công chứng hoặc giao dịch giữa người quen, họ hàng. Tuy nhiên, để đảm bảo giá trị pháp lý, mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay cần được soạn đúng quy định và đầy đủ nội dung bắt buộc. Dưới đây là mẫu mà bạn có thể tham khảo.
Sau khi hoàn tất việc soạn thảo, hai bên nên mang giấy chuyển nhượng đến Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã để chứng thực chữ ký, nhằm đảm bảo giấy tờ có giá trị pháp lý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Việc sử dụng đúng mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay mới nhất không chỉ giúp giao dịch minh bạch, rõ ràng mà còn tránh được rủi ro tranh chấp về quyền sử dụng đất sau này.
6 lưu ý quan trọng khi viết giấy chuyển nhượng đất đai
Khi lập mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay, người mua và người bán cần đặc biệt cẩn trọng để đảm bảo tính hợp pháp và hạn chế rủi ro. Dưới đây là 6 lưu ý quan trọng bạn không nên bỏ qua.
Tuân thủ đúng quy định pháp luật
Mọi điều khoản trong giấy chuyển nhượng phải phù hợp với Luật Đất đai, Bộ luật Dân sự và các quy định liên quan. Hai bên không được tự ý thỏa thuận những nội dung trái pháp luật như chuyển nhượng đất không đủ điều kiện hoặc vi phạm quy hoạch. Điều này giúp giao dịch được pháp luật công nhận và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả 2 bên.
Lập hợp đồng bằng văn bản, có chữ ký đầy đủ
Giấy chuyển nhượng đất phải được lập thành văn bản rõ ràng, có chữ ký hoặc điểm chỉ của cả hai bên. Đây là căn cứ quan trọng để chứng minh giao dịch có thật và thể hiện sự đồng thuận giữa bên mua và bên bán.
Nên công chứng hoặc chứng thực
Dù là hợp đồng viết tay, bạn vẫn nên thực hiện công chứng hoặc chứng thực tại Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã. Việc này giúp tăng tính pháp lý cho giấy tờ, đồng thời là điều kiện cần để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ sau này.
Mỗi bên cần giữ bản hợp đồng gốc
Sau khi hoàn tất ký kết, mỗi bên nên giữ ít nhất một bản hợp đồng gốc để làm căn cứ thực hiện quyền và nghĩa vụ. Việc lưu giữ hợp đồng cũng giúp đảm bảo quyền lợi khi phát sinh tranh chấp hoặc khi cần làm thủ tục pháp lý về sau.
Kiểm tra kỹ thông tin đất và người bán
Trước khi ký, hãy kiểm tra kỹ nguồn gốc, tình trạng pháp lý của đất và chủ sở hữu thực tế. Cần đảm bảo thửa đất không nằm trong diện tranh chấp, không bị thế chấp và có đầy đủ giấy tờ hợp lệ. Điều này giúp bạn tránh rủi ro mất tiền hoặc gặp vướng mắc pháp lý sau khi giao dịch.
Ghi rõ phương thức thanh toán và thời hạn bàn giao
Giá trị chuyển nhượng cần được ghi bằng số và chữ, kèm phương thức thanh toán cụ thể (tiền mặt, chuyển khoản, trả theo đợt…). Đồng thời, hai bên cần xác định rõ thời gian bàn giao đất, giúp việc mua bán minh bạch và thuận lợi hơn.
Trên đây là mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay mới nhất được Mragroup tổng hợp và chia sẻ. Hy vọng với những hướng dẫn chi tiết và lưu ý quan trọng trong bài viết, bạn đọc có thể tự soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng đất hợp pháp, đúng quy định và hạn chế rủi ro khi giao dịch. Nếu bạn cần được tư vấn chi tiết hãy liên hệ ngay với Mragroup để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác nhất.
