Chống thấm cổ ống – 5 Giải pháp toàn diện ngăn chặn thấm dột từ gốc rễ

Việc chống thấm cổ ống tuy nhỏ nhưng vô cùng quan trọng vì có nhiều ảnh hưởng tới sự bền vững của công trình. Đối với các công trình nhà cao tầng thì cổ ống thấm dột sẽ gây nấm mốc, hư hỏng kết cấu nếu không được chống thấm đúng cách. MRA Group sẽ cung cấp cẩm nang toàn diện cho những người quan tâm đến việc chống thấm cho “điểm yếu” – cổ ống của các công trình hiện đại ngày nay. 

Chống thấm cổ ống là gì?

Cổ ống hay còn gọi là phễu thu sàn, ống thoát nước, ống kỹ thuật xuyên sàn và là khu vực tiếp xúc của các ống nhựa, ống kim loại và bê tông. Nếu xảy ra tình trạng thấm dột tại những vị trí này sẽ gây hậu quả nghiêm trọng cho công trình như nấm mốc, hư hỏng kết cấu, tốn kém và phiền toái.

Các vị trí của ống thường gặp trong các công trình

1. Cổ ống xuyên sàn nhà vệ sinh, nhà tắm.
2. Cổ ống thoát nước mái.
3. Cổ ống điều hòa, thông gió
4. Cổ ống cấp thoát nước tầng hầm.
5. Cổ ống kỹ thuật trong nhà xưởng, tòa nhà cao tầng.

Vì sao cổ ống là điểm yếu của toàn bộ hệ thống công trình?

Chúng ta thường chú trọng đến các hạng mục lớn như móng, tường, mái nhà nhưng ít để ý đến tử huyệt” – cổ ống. Đây là một trong những vị trí nhỏ nhưng rất quan trọng khi muốn chống thấm hiệu quả. 

• Sử dụng vật liệu khác nhau bê tông và ống thoát nước có hệ số giãn nở nhiệt khác nhau. Cho nên nhiệt độ thay đổi thì chúng cũng có sự co giãn không đồng đều. Điều này dẫn đến các khe hở siêu nhỏ sẽ làm cho nước có thể len lỏi vào. 
• Rung động ở các khớp nối do nước chảy trong ống hay các sinh hoạt hàng ngày sẽ làm lỏng các mối nối làm cho các lớp vật liệu chống thấm ban đầu bị rạn nứt. 
• Vị trí tích tụ nước: cổ ống là nơi tập trung nước lại và để nước thoát ra nếu không được xử lý tốt sẽ gây áp lực thẩm thấu ngược làm hư hại lớp chống thấm ban đầu.

Xử lý chống thấm cổ ống như thế nào?

Trong bất kỳ công trình nào từ nhà ở dân dụng cho đến các nhà cao tầng, khách sạn thì hệ thống đường ống kỹ thuật như ống nước, ống điện, ống thông gió … đều phải xuyên qua sàn hoặc tường. Nếu xảy ra hiện tượng cổ ống thấm dột và không xử lý chống thấm đúng cách sẽ gây ảnh hưởng đến sức khỏe và thẩm mỹ. Tình trạng thấm dột lan rộng do nước đã lọt qua cổ ống thấm vào các kết cấu bê tông dẫn đến tình trạng mục rửa cốt thép, giảm tuổi thọ công trình gây ra hiện tượng ố tường, bong tróc sơn và nấm mốc. 

Cách xử lý chống thấm của ống hiệu quả nhất là bảo vệ vị trí tiếp giáp giữa ống kỹ thuật với bê tông sàn hoặc tường để ngăn ngừa nước thấm ngược hoặc chảy qua khe hở. Giải pháp tạo màng bảo vệ kín khít xung quanh ống xuyên tường hoặc sàn để đảm bảo công trình bền vững và không bị thấm dột. 

Xem thêm: Xi măng PCB40 là gì? Phân biệt xi măng PCB40 và PC40

Các phương pháp chống thấm cổ ống phổ biến nhất hiện nay

Bạn không nên xem nhẹ việc xử lý chống thấm của ống khi xây dựng. Bởi vì hậu quả sẽ nghiêm trọng và tốn kém hơn nhiều lần so với số tiền bỏ ra để xử lý ngay từ lúc đầu. Tùy vào đặc điểm và loại vật liệu các kỹ sư sẽ lựa chọn phương pháp chống thấm cổ ống thích hợp.

Keo trám chuyên dụng (PU, Silicon, Epoxy)

Sử dụng keo trám chuyên dụng để chống thấm cổ ống trong khu vực nhà vệ sinh và khu dân dụng nhỏ. Các loại keo trám chuyên dụng trên thị trường dễ thi công, linh hoạt và có độ bám dính cao. Nhược điểm của loại keo trám chuyên dụng là tuổi thọ ngắn. 

Trát vữa chống thấm

Khi dùng vữa xi măng gốc polymer, Sika hay Kova nên quét nhiều lớp tạo màng chống thấm quanh cổ ống. Phương pháp chống thấm của ống bằng vữa phổ biến và giá thành rẻ nhưng dễ nứt theo thời gian nếu không gia cố tốt.

Băng cản nước (waterstop)

Một cách chống thấm của ống hiệu quả cao và bền lâu là dùng dải cao su đặt quanh cổ ống trong quá trình đổ bê tông. Khi nước thấm vào băng cản nước sẽ trương nở và bịt kín các khe hở. Nên sử dụng phương pháp này ngay từ đầu khi thi công công trình. 

Vòng đệm trương nở (swellseal, hydrotite): 

Cách chống thấm của ống cho các công trình tầng hầm để nước hiệu quả là dùng vòng đệm trương nở. Sử dụng các vòng đệm trương nở gắn quanh ống trước khi đổ bê tông khi gặp nước giãn nở ra bịt kín khe hở.

Phun polyurethane (PU Foam)

Mặc dù có giá thành cao nhưng cách chống thấm cổ ống bằng PU foam cực kỳ hiệu quả và có độ bền cao. Sử dụng máy phun PU lắp đầy khe hở quanh của ống để tạo lớp màng kín nước. 

Xem thêm:  Gạch không nung là gì? Xu hướng vật liệu xanh trong xây dựng hiện đại 2025

Quy trình chống thấm của ống bền vững theo thời gian 

Chống thấm của ống là một công việc đòi hỏi sự tỉ mỉ và một quy trình chặt chẽ sử dụng đúng vật liệu để khắc phục hậu quả tốt nhất. 

Chuẩn bị bề mặt gốc

Bước đầu tiên nhưng có tính quyết định 50% hiệu quả của việc chống thấm cổ ống là làm sạch bề mặt. Bề mặt cổ ống cần được đục rộng và làm sạch hoàn toàn.

Tốt nhất là đục miệng cổ ống sau khoảng 2 đến 3 cm tạo thành rãnh hình chữ V hoặc hình phễu. Tiếp theo vệ sinh sạch sẽ bụi bẩn, dầu mỡ, vữa cũ và loại trừ các tạp chất bằng máy hút bụi hoặc bàn chải sắt.

Xử lý cổ ống bằng vữa không co ngót

Cách xử lý chuyên nghiệp này giúp ngăn ngừa tình trạng con ngót rạn nứt giữa ống và bê tông sau này. Tiến hành trộn vữa theo tỉ lệ nhà sản xuất đã ghi trên bao bì và đổ vào rãnh xung quanh cổ ống. Xử lý cổ ống bằng vữa lấp đầy các khe hở và tạo thành một lớp cứng chắc liên kết chặt chẽ với cả ống và nền bê tông. 

Làm ẩm bề mặt vật liệu chống thấm

Sau khi vệ sinh lại toàn bộ khu vực và loại bỏ bụi bẩn của lớp vữa không co ngót, chúng ta tiến hành làm ẩm bề mặt. Việc làm ẩm bề mặt giúp vật liệu chống thấm sau này thẩm thấu và có độ bám dính cao. 

Tạo lớp chống thấm gốc xi măng đàn hồi

Trộn hỗn hợp chất chống thấm gốc xi măng polymer theo tỷ lệ được chỉ dẫn. Sử dụng chổi hay bay quét một lớp mỏng đều và kính lên toàn bộ mặt cổ ống và khu vực xung quanh. Lớp chống thấm gốc xi măng đàn hồi có khả năng chịu được sự co giãn nhỏ. 

Dán lưới thủy tinh hoặc băng vải polyester 

Mọi người nên chú ý đến bước quan trọng này thường bị bỏ qua.

Sau khi lớp chống thấm thứ nhất còn ướt thì giá một lớp lưới thủy tinh hoặc băng vải polyester chuyên dụng lên khu vực cổ ống. Lớp lưới gia cường có tác dụng phân tán lực, chống nứt nẻ và đảm bảo lớp chống thấm không bị rách khi có sự co dãn hay rung động. 

Thi công lớp chống thấm thứ hai

Khi lớp chống thấm thứ nhất đã khô bề mặt sau 2 đến 4 tiếng đồng hồ thì chúng ta tiến hành quét lớp thứ hai. Thi công lớp thứ hai nên vuông góc với lớp thứ nhất để đảm bảo bề mặt được phủ kín hoàn toàn và không có lỗ hổng.

Chống thấm gốc chân tường

Bước này dành cho những cổ ống nằm ở góc tường cần quét chống thấm lan rộng ra các gốc và chân tường cao khoảng 15 đến 20cm để tạo một lớp chân kiềng vững chắc.

Ngâm nước thử áp lực

Sau khi lớp chống thấm đã khô hoàn toàn thường sau 2 đến 4 ngày thì nên bịt kín cổ ống và đổ nước vào khu vực chống thấm ngập khoảng 10cm. Để kiểm tra kết quả của quá trình chống thấm của ống. Ngâm nước liên tục trong 24 giờ và kiểm tra bên dưới sàn không có hiện tượng rò rỉ, công trình đã thành công.

Hoàn thiện lớp vữa bảo vệ

Sau khi đã kiểm tra ngâm nước thử áp lực thành công thì phủ một lớp cửa xi măng mỏng khoảng 2 đến 3cm lên trên lớp chống thấm để bảo vệ khỏi các tác động cơ học của quá trình thi công hoàn thiện. 

Lát gạch nền hoàn thiện công trình

Sau khi đã hoàn thành các bước trong quy trình chống thấm cổ ống thì chúng ta tiến hành lát gạch, lát nền và thực hiện các công đoạn hoàn thiện khác như tiến độ ban đầu. 

Những lỗi thường gặp trong quá trình chống thấm cổ ống

Nhiều công trình không thể khắc phục hiện tượng chống thấm cổ ống tốt sau một thời gian ngắn. Dưới đây là một số nguyên nhân được các anh em chia sẻ trên diễn đàn xây dựng. 

• Thi công vội vàng không xử lý các khe hở một cách cẩn thận.
• Không sử dụng các vật liệu chuyên dụng chỉ dùng một ít xi măng trám đơn thuần.
• Bỏ qua giai đoạn thử nước kiểm tra trước khi hoàn thiện công trình và bàn giao cho chủ đầu tư. 
• Sử dụng vật liệu kém chất lượng không đúng chủng loại. 
• Bỏ qua bước chuẩn bị quan trọng nên lớp chống thấm không bám dính tốt do không làm sạch hoặc đục rãnh cổ ống.
• Sử dụng vữa xi măng thông thường thay vì vữa không co ngót nên cổ ống vẫn bị hiện tượng co ngót, tạo khe nứt mới.
• Không sử dụng lưới gia cường nên lớp chống thấm bị rạn nứt khi có rung động.
• Bỏ qua giai đoạn ngâm nước thử áp lực. 

Các câu hỏi thường gặp liên quan đến vấn đề chống thấm cổ ống

Chắc chắn trong quá trình thực hiện chống thấm của ống bạn sẽ không ít những thắc mắc không biết hỏi ai. Dưới đây là những thắc mắc được nhiều người gửi tới chúng tôi trong tuần vừa qua.

Có thể tự thực hiện chống thấm của ống tại nhà không?

Nếu có đủ kiến thức và làm đúng quy trình thì bạn có thể tự chống thấm cổ ống. Nếu không có đủ sức lực và kỹ thuật, hãy thuê thợ chuyên nghiệp để tránh những hậu quả nghiêm trọng đáng tiếc. 

Nên chọn giải pháp chống thấm của ống nào tốt?

Tùy vào tình huống thực tế mà chúng ta đưa ra lựa chọn giải pháp chống thấm cổ ống thích hợp.

Sử dụng keo PU hoặc vữa chống thấm cho công trình nhà dân dụng nhỏ.

Kết hợp băng cản nước và vòng trương nở ngay từ đầu cho các công trình lớn như chung cư, khách sạn.

Phun PU Foam cho các công trình cải tạo sửa chữa để xử lý nhanh và triệt để. 

Chi phí chống thấm của ống có đắt không?

Toàn bộ công trình bao gồm cả thời gian chờ khô ngâm nước có thể mất từ 2 đến 3 ngày. Chi phí cho việc chống thấm cổ ống không lớn nhưng chi phí sửa chữa và xử lý hậu quả thấm dột về sau không không thể lường được.

Làm sao lựa chọn được đơn vị chống thấm uy tín?

Ưu tiên những nhà thầu có kinh nghiệm xử lý thấm dột lâu năm. Họ có đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm, sử dụng vật liệu chính hãng và áp dụng chế độ bảo hành dài hạn tối thiểu 3 năm. 

Xem thêm: Khối lượng riêng bê tông và khối lượng riêng của bê tông

Như vậy, chống thấm cổ ống là một giải pháp xử lý chống thấm cho vị trí ống kỹ thuật xuyên qua sàn hay tường để bảo vệ tuổi thọ công trình không bị rò rỉ, thấm dột. Đây là một hạng mục nhỏ nhưng vô cùng quan trọng gây tốn kém chi phí sửa chữa và gây bất tiện trong sinh hoạt. Hãy nắm vững các nguyên tắc và tuân thủ quy trình chuyên nghiệp để loại bỏ “tử huyệt” tiềm ẩn này bảo vệ ngôi nhà bền vững.