Chi phí xây nhà 3 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật liệu, nhân công và thời điểm thi công. Vì vậy, để tránh phát sinh chi phí không mong muốn, gia chủ cần tính toán kỹ lưỡng trước khi bắt đầu. Nếu bạn đang băn khoăn về cách tính chi phí, hãy cùng Mragroup tìm hiểu trong bài viết sau đây nhé!
Nội dung chính
Chi phí xin giấy phép xây nhà 3 tầng
Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ và thủ tục pháp lý là bước đầu tiên và quan trọng trong quá trình xây dựng nhà 3 tầng. Việc này giúp đảm bảo các vấn đề pháp lý, tránh tranh chấp đất đai và sai lệch ranh mốc với các mảnh đất xung quanh. Đồng thời, nó đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và thuận lợi.
Hiện nay, chi phí pháp lý để xây nhà 3 tầng dao động từ 4.500.000 đến 25.000.000 đồng, tùy thuộc vào độ phức tạp của công trình và các vấn đề pháp lý liên quan như tranh chấp đất đai. Ngoài ra, gia chủ cũng cần lưu ý đến chi phí hoàn công. Nếu ngôi nhà thuộc diện quy hoạch hoặc thế chấp vay vốn ngân hàng, chi phí hoàn công sẽ cao hơn.
Chi phí thiết kế
Chi phí thiết kế là khoản tiền mà gia chủ cần thanh toán cho đơn vị thiết kế kiến trúc. Thông thường, chi phí thiết kế bản vẽ nhà phố chiếm khoảng 3 – 4% tổng chi phí xây dựng. Tuy khoản chi này khá nhỏ, nhưng nó giúp gia chủ tiết kiệm đến 35% chi phí phát sinh khi gặp phải các vấn đề không lường trước. Vì vậy, việc đầu tư vào thiết kế bản vẽ không chỉ giúp ngôi nhà đẹp và hợp lý mà còn giúp giảm thiểu các chi phí phát sinh sau này.
Chi phí xây dựng phần thô
Trong tổng chi phí xây nhà 3 tầng, phần chi phí xây dựng phần thô chiếm khoảng 60% ngân sách. Khoản chi này bao gồm tiền công cho nhân công và chi phí vật liệu như sắt, thép, xi măng, và các vật liệu xây dựng khác. Để tối ưu chi phí, gia chủ nên tìm kiếm những đơn vị cung cấp vật liệu uy tín và tham khảo bảng giá của nhiều bên để đưa ra lựa chọn hợp lý nhất.
Ngoài chi phí vật liệu, đơn giá xây dựng phần thô còn phụ thuộc vào phong cách thiết kế của ngôi nhà. Những căn nhà 3 tầng có phong cách châu Âu với các chi tiết tinh xảo, đường nét phức tạp thường tốn chi phí cao hơn so với các thiết kế đơn giản.
Chi phí hoàn thiện nội thất
Chi phí hoàn thiện nội thất bao gồm các công việc như sơn tường, lát gạch, lắp đặt hệ thống đèn chiếu sáng, thiết bị điện, nước và các vật dụng nội thất khác. Chi phí này thường chiếm khoảng 25% tổng ngân sách xây dựng. Để kiểm soát và hạn chế phát sinh chi phí, gia chủ cần lên danh sách các vật tư cần sử dụng cùng số liệu cụ thể, từ đó mua sắm vật liệu đúng số lượng cần thiết để tránh tình trạng lãng phí.
Công thức tính chi phí xây nhà 3 tầng
Chi phí xây dựng nhà 3 tầng được tính dựa trên diện tích xây dựng và đơn giá thi công mỗi mét vuông. Công thức tính chi phí như sau:
Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng theo m2
Tổng diện tích xây dựng sẽ bao gồm:
- Diện tích móng
- Diện tích các tầng (tầng 1, tầng 2, tầng 3)
- Diện tích mái và các khu vực phụ trợ như tum cầu thang, ban công.
Cách tính tổng diện tích xây nhà 3 tầng
Để tính toán tổng diện tích xây dựng, ta cần tính diện tích từng phần của ngôi nhà:
- Móng cọc chiếm khoảng 30% diện tích của tầng 1. Ví dụ, nếu diện tích tầng 1 là 75m2, diện tích móng cọc sẽ là: 75m2 × 30% = 22.5m2
- Tầng 1: Diện tích tầng 1 sẽ là 100% diện tích sàn, tức là 75m2.
- Tầng 2 và Tầng 3: Diện tích mỗi tầng sẽ được tính là tổng diện tích sàn cộng với diện tích ban công. Ví dụ, nếu diện tích sàn mỗi tầng là 75m2 và ban công mỗi tầng là 4,5m2, thì diện tích mỗi tầng sẽ là: (75m2 + 4.5m2) = 79.5m2
- Tầng 2 và tầng 3 sẽ có diện tích 79.5m2 mỗi tầng.
- Tum Cầu Thang: Tum cầu thang có diện tích riêng, tính 100% diện tích của nó. Ví dụ, nếu tum cầu thang có diện tích 20m2, thì diện tích này là 20m2.
- Mái BTCT: thường được tính 50% diện tích của sàn và ban công. Nếu diện tích sàn là 75m2 và diện tích ban công là 4,5m2, diện tích mái sẽ được tính là (75m2 + 4.5m2) × 50% = 39.75m2
Tổng diện tích xây nhà 3 tầng
Cộng tất cả các diện tích trên, ta sẽ có tổng diện tích xây dựng. Ví dụ, với các diện tích đã tính, tổng diện tích xây nhà 3 tầng sẽ là: 22.5m2 (móng) + 75m2 (tầng 1) + 79.6m2 (tầng 2) + 79.5m2 (tầng 3) + 20m2 (tum cầu thang) + 39.75m2 (mái
Tính chi phí xây nhà 3 tầng
Sau khi có tổng diện tích xây dựng, bạn cần nhân diện tích này với đơn giá xây dựng để tính ra chi phí tổng thể.
- Chi phí xây nhà 3 tầng phần thô:
Giả sử đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là 3.500.000đ/m², chi phí xây dựng phần thô của công trình sẽ là: 3.500.000 đồng × 316.25m2 = 1.106.875.000 đồng
- Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói:
Nếu bạn chọn xây dựng trọn gói với mức vật tư khá, đơn giá có thể là 5.000.000đ/m2. Vậy chi phí xây dựng trọn gói sẽ là: 5.000.000 đồng × 316.25m2 = 1.581.250.000 đồng
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng
Ngoài diện tích và đơn giá, các yếu tố khác cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng:
- Vị trí xây dựng: Giá xây dựng sẽ thay đổi tùy vào khu vực địa lý. Các khu vực đô thị lớn thường có chi phí xây dựng cao hơn.
- Phong cách thiết kế: Các công trình có thiết kế phức tạp hoặc yêu cầu vật liệu cao cấp sẽ có chi phí cao hơn.
- Thời gian thi công: Mùa cao điểm xây dựng hoặc thời gian thi công lâu dài cũng có thể làm tăng chi phí xây nhà 3 tầng.
Trên đây là hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 3 tầng và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí công trình. Hy vọng qua những thông tin này, sẽ giúp bạn có thể dự trù kinh phí và xây dựng kế hoạch hợp lý, vừa phù hợp ngân sách vừa đảm bảo thẩm mỹ và công năng sử dụng.
